Il 2026 porta un quadro dei bonus edilizi più stabile e prevedibile. 
La Legge di Bilancio ha confermato le principali agevolazioni, mantenendo le aliquote ordinarie.

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BONUS RISTRUTTURAZIONI 2026

Tutto rimane invariato rispetto al 2025

Aliquote:

– 50% per gli interventi su abitazioni principali

– 36% per le seconde case

Limite di spesa: € 96.000 per unità immobiliare

Modalità di fruizione: detrazione in 10 rate annuali di pari importo

Interventi ammessi:

– Manutenzione straordinaria

– Restauro e risanamento conservativo

– Ristrutturazione edilizia

– Interventi su parti comuni condominiali

– Eliminazione barriere architettoniche

– Sicurezza: grate, porte blindate, tapparelle rinforzate

– Cablatura, contenimento acustico, bonifica amianto

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BONUS SICUREZZA 2026

Tutto rimane invariato rispetto al 2025

Aliquote:

– 50% per gli interventi su abitazioni principali

– 36% per le seconde case

Limite di spesa: € 96.000 per unità immobiliare

Modalità di fruizione: detrazione in 10 rate annuali di pari importo

Interventi ammessi:

– Inferriate di sicurezza, porte blindate, tapparelle rinforzate, etc.

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ECOBONUS 2026

Tutto rimane invariato rispetto al 2025

Aliquote:

– 50% per gli interventi su abitazioni principali

– 36% per le seconde case

Limite di detrazione: € 60.000 per unità immobiliare

Modalità di fruizione: detrazione in 10 rate annuali di pari importo

Interventi ammessi:

– Infissi e schermature solari

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I Criteri Ambientali Minimi (CAM) rappresentano lo strumento con cui lo Stato italiano promuove la sostenibilità negli appalti pubblici. Con il decreto del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica del 24 novembre 2025, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 3 dicembre, i CAM sono stati aggiornati e resi obbligatori dal 2 febbraio 2026.

Le novità principali riguardano:

• Sostenibilità dei materiali: maggiore attenzione al contenuto di materia riciclata, recuperata o da sottoprodotti. 
• Certificazioni ambientali: strumenti come le EPD (Environmental Product Declaration) diventano centrali per attestare tracciabilità e conformità.
• Analisi del ciclo di vita (LCA) e Life Cycle Costing (LCC): ora obbligatorie già in fase di progettazione.
• Progettazione in BIM: inserita come requisito contrattuale per i servizi di progettazione.

Posa in opera dei serramenti: i requisiti fondamentali

La posa in opera è uno degli aspetti più delicati e qualificanti dei nuovi CAM. Non basta più scegliere un serramento performante: la sua installazione deve garantire continuità delle prestazioni e rispetto delle norme tecniche.

Requisiti chiave:

• Progettazione dei nodi di posa: deve essere coerente con le norme UNI di riferimento, in particolare la UNI 11673-1, che definisce i criteri di progettazione e verifica della posa.
• Qualificazione degli operatori: gli installatori devono dimostrare competenze certificate.
• Prestazioni garantite: la posa deve assicurare tenuta all’aria, all’acqua e al vento, isolamento termico e acustico, continuità con l’involucro edilizio.
• Documentazione obbligatoria: le stazioni appaltanti devono riportare puntualmente i requisiti di posa negli atti di gara.
  L’omissione costituisce violazione del Codice dei Contratti Pubblici.

Questi cambiamenti hanno conseguenze dirette per:

• Progettisti: devono integrare i CAM già nella fase di indirizzo progettuale, attraverso il Documento di Indirizzo alla Progettazione (DIP).
• Imprese e serramentisti: non possono più limitarsi a fornire prodotti conformi, ma devono garantire anche la qualità della posa, con personale qualificato e certificazioni aggiornate.
• Pubbliche amministrazioni: hanno l’obbligo di recepire integralmente i CAM nei bandi, senza margini di discrezionalità.

Dal 1° febbraio 2026 i criteri dovranno essere recepiti integralmente, pena l’illegittimità delle gare.

I nuovi CAM pongono particolare attenzione a:

• Sostenibilità dei materiali: obbligo di contenuto minimo di materia riciclata.
  
• Qualità dell’involucro edilizio: requisiti più stringenti per vetrate isolanti e schermature solari.
  
• Posa in opera e costruzioni metalliche: qualificazione degli operatori e tracciabilità lungo la filiera dell’acciaio.

Conclusione

I nuovi CAM Edilizia 2026 segnano un passo decisivo verso un’edilizia più sostenibile e di qualità. La posa in opera dei serramenti diventa un requisito centrale, non solo tecnico ma anche normativo, che richiede competenze certificate e progettazione accurata. In questo modo, la sostenibilità non è più un accessorio, ma un principio strutturale dell’intero processo edilizio.

DECRETO CONTO TERMICO 3.0: PUBBLICATO IN GAZZETTA UFFICIALE 

Il Conto Termico 3.0 è un sistema di incentivi che offre rimborsi fino al 65% per interventi di efficientamento energetico e installazione di soluzioni basate su fonti rinnovabili. Introdotto per sostenere la transizione energetica, il decreto è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 26 settembre 2025.

In vigore dal 25 dicembre 2025 (90 gg dopo la pubblicazione in G.U.) sarà pienamente operativo solo tra gennaio e febbraio 2026 dopo la pubblicazione dei decreti attuativi da parte del GSE.

Novità rispetto al Conto Termico 2.0

Per la sostituzione di infissi e installazione di schermature solari, estende gli incentivi anche ai privati mentre il Conto Termico 2.0 prevedeva tali incentivi solo per immobili delle Pubbliche Amministrazioni.

Chiarimenti su voci errate

Circola l’errata convinzione che tutti i privati possano accedere agli incentivi per qualsiasi immobile e questo sta bloccando il mercato: molti clienti aspettano il nuovo decreto, trascurando le attuali detrazioni Ecobonus e Bonus Casa.

Immobili ammessi agli incentivi

I privati possono accedere agli incentivi del Conto Termico 3.0 solo per immobili del settore terziario e non per gli immobili residenziale.

Categorie catastali ammesse:

B (collegi, scuole); 

C (negozi, laboratori);

D (alberghi, fabbriche);

E (chiese, cappelle);

A10 (uffici).

Sono esclusi: immobili abitativi del gruppo A (abitazioni private).

Consiglio agli operatori del settore

È fondamentale informare i propri clienti che il Conto Termico 3.0 non si applica alle abitazioni private, pertanto, conviene acquistare gli infissi entro il 2025 per usufruire delle detrazioni Ecobonus/Bonus Casa al 50% o 36% attualmente in vigore, prima che scendano al 36%-30% nel 2026.

Per maggiori informazioni:

Il Conto Termico 3.0 rappresenta l’evoluzione del meccanismo già noto con le versioni precedenti (1.0 e 2.0), mirato a stimolare la sostituzione degli impianti di climatizzazione obsoleti, l’adozione di sistemi più efficienti e l’incremento delle fonti energetiche rinnovabili negli edifici pubblici e privati.

La versione 3.0 punta a semplificare le procedure di accesso e a rendere ancora più attrattivi gli incentivi, favorendo sia i cittadini che le imprese.

I contributi possono coprire fino al 65% dei costi sostenuti per gli interventi ammessi, e possono arrivare fino al 100% per: edifici pubblici situati in comuni fino a 15.000 abitanti, scuole, ospedali, strutture sanitarie pubbliche.

Rientrano nei benefici: la sostituzione di infissi e serramenti, l’installazione di schermature solari, impianti a pompa di calore, sistemi ibridi e solari termici.

A questo punto, resta fondamentale seguire gli aggiornamenti ufficiali, soprattutto, del Gestore dei Servizi Energetici (GSE), responsabile dell’attuazione del meccanismo, che entro 60 giorni dall’entrata in vigore del decreto provvederà ad aggiornare il portale informatico per la presentazione delle richieste.

Per maggiori informazioni: